Недвижимость на Тенерифе

Канарские острова – одно из самых живописных и интересных мест планеты, ежегодно привлекающее миллионы туристов, однако вместе с тем эта страна является и прекрасным вариантом для покупки недвижимости с целью проживания, либо бизнеса. Мягкий климат, бескрайность пляжной зоны, экзотичность мест и развитая инфраструктура не оставит безразличными и неудовлетворёнными даже самых строгих ко всякого рода правилам и условностям и требовательных покупателей. А красота здешних мест еще долгое время будет заманивать туристов, что позволит быстро окупить вложенные деньги. 

Нельзя не учитывать политическую и экономическую ситуацию, что сложилась в мире на сегодня. Как известно, кризис охвативший Еврозону повлек за собой снижение цен на недвижимость, в том числе и в Испании. Так, стоимость жилья на Канарских остовах упала в сентябре 2012 на 30%, по отношению к прошлому 2011 году.

Испанским правительством с целью привлечения иностранных покупателей внесены радикальные изменения в законодательную базу. Так, новая редакция Закона об охране морского побережья позволяет приобретать недвижимость в 200-метровой морской зоне, одновременно увеличивает срок аренды до 75 лет, а также предоставляет право перепродажи собственности в этой зоне.
Приобретая недвижимость на Канарских островах, необходимо определиться с целью приобретения – для бизнеса либо для проживания, с типом объекта – квартира, дом, вилла, и в зависимости от цели – выбрать место. Как известно, Канарские острова – архипелаг, состоящий из семи островов, отличающихся уровнем развития, инфраструктурой, и даже климатом.
Для бизнеса самым успешным и экономически выгодным, с позиции окупаемости, вариантом будут острова Гран Канария и Тенерифе. Они наиболее индустриально развиты на сегодня, и часто посещаемые среди туристов.
Так, Гран Канария состоит из двух климатических зон, разделенных горным хребтом - солнечного юга и зеленого влажного севера. Кроме того, большая часть жителей коренные островитяне. Остров не популярный среди славянских туристов. Так что, если Вам надоели знакомые лица, смело останавливайте выбор на Гран Канария. 
Тенерифе характеризуется мягкостью климата, многообразием достопримечательностей, широким выбором недвижимости, и вообще всеми благами цивилизации.
Остальные пять островов менее развиты, поэтому сохранили некую самобытность. Желающие приобрести домик в тихом райском уголке Канарских островов могут выбрать острова Фуертовентуре, Лансаротеп, с их бескрайними песчаными пляжами, либо романтический остров Иерро с его зеленой зоной и горным массивом.
Еще одной причиной, побуждающей приобрести домик на Канарских островах является круглогодичная возможность занятия спортом - дайвингом, парусным спортом, виндсерфингом, велоспортом, скальным спортом и даже гольфом. Берега острова Лансароте одни из лучших в мире для занятия серфингом, парусным спортом. Ежегодно здесь проходит международные соревнования среди серфингистов.
Процедура купли-продажи недвижимости на Канарских островах.
Законодательством Испании четко регламентирована процедура приобретения объектов недвижимости. С целью открытости этих процедур создан Регистр собственности, где легко и быстро можно получить любую информацию о стоимости недвижимости, ее владельце, площади и прочие данные. Необходимо знать, что право продать недвижимость имеет владелец либо доверенное ним лицо, агентство с предоставлением нотариально зарегистрированной доверенности или соответствующей лицензии. Если продаваемая недвижимость является собственностью нескольких лиц, их согласие и присутствие является обязательным.
Сама процедура купли-продажи состоит из таких этапов:
1. Составление так называемого частного контракта купли-продажи, в котором четко указываются все условия покупки;
2. Подписание и оплата самого контракта. Стоимость составляет 10% от цены объекта недвижимости;
3.Получение в местной полиции идентификационного номера, с целью дальнейшего оформлении сделки у нотариуса. 
4.Оформление официального, заключительного документа купли–продажи. Срок оформления займет не более месяца.
5. Подписание указанного документа и внос оставшейся суммы денег.
6. Регистрация в регистре недвижимости Испании Срок составит не более трех недель. Регистрация предусматривает дополнительные расходы, которые также зависят от стоимости недвижимости.
7. Для нерезидентов возможна ипотека.
Покупая недвижимость необходимо оплатить налог на добавленную стоимость, налог на документально - юридические действия, налог на прибыль, проверку жилья в Реестре собственности и другие, предусмотренные законодательством Испании.
Ответственный подход к процедуре покупки и оформления недвижимости это залог успешного дальнейшего ведения бизнеса либо проживания. Так как, ничего не должно мешать Вам чувствовать себя счастливым обладателем райского уголка, название которому Канарские острова.